Строительство нового микрорайона за Синюшиной Горой поможет стабилизировать цены на жилье в столице Восточной Сибири.

Пустующая территория площадью около двухсот гектаров располагается сразу за Синюшиной Горой. Именно ее использование в качестве гигантской строительной площадки позволит обеспечить жильем около 50 тысяч человек и сыграть в пользу агломерации.

Первая блок-секция появится в 2009 году

Участок между Синюшиной Горой и городом Шелеховом идеально подходит для масштабного строительства и, что немаловажно, имеет удобное месторасположение. Время, за которое можно добраться оттуда до центра Иркутска на автомобиле, минуя пробки, составляет 10 минут. Столько же времени тратится на поездку до центра Шелехова.

— Рабочее название микрорайона — Спутник; сегодня мы ведем переговоры с архитекторами по разработке его генплана, — говорит Виктор Ильичев, генеральный директор ЗАО «Управляющая компания Востсибстрой». — Микрорайон задумывается как спальный, со всей необходимой инфраструктурой: здесь будет две школы, пять детских садов и поликлиника.

Проект Востсибстроя получил одобрение на градостроительном совете Иркутска. Между представителями строительной компании и мэром города Владимиром Якубовским уже состоялся диалог по изменению границ Иркутска. Надо отметить, что изменение границ — процесс долгий и обычно занимает несколько лет, поэтому начинаться проект будет под патронажем Иркутской сельской администрации.

Земельный участок на сегодняшний день уже находится в собственности Востсибстроя, и это обстоятельство можно считать отправной точкой в реализации проекта. Начиная с 2008-го и по 2011 год компания планирует прокладку инженерной инфраструктуры, в первую очередь будущий микрорайон обзаведется новыми дорогами. Строительство первой блок-секции начнется в 2009 году.

С учетом того что масштабы проекта колоссальны, планируется привлечение компаний-застройщиков, которые будут строить, используя свои ресурсы, и самостоятельно реализовывать жилье. Несомненно, потребуется напряжение сил со стороны субподрядчиков, занимающихся прокладкой инженерной инфраструктуры, и поставщиков строительных материалов.

Конструктивное решение зданий будет представлено в трех вариантах: монолитный каркас, 120-я серия (сборный железобетон) и кирпичные дома. Часть домов будет продаваться по договорам купли-продажи, и лишь незначительное количество квартир — по договорам долевого участия. Планируется, что все жилье будет экономического класса. Элитные малоэтажные постройки займут лишь небольшую часть территории.

В строительстве микрорайона учтен экологический вопрос, связанный с расположением Ново-Иркутской ТЭЦ. Роза ветров теплоэлектроцентрали находится в противоположном направлении. В то же время близость ТЭЦ позволяет оперативно решить вопрос с коммуникациями.

Спутник составит ощутимую конкуренцию рынку вторичного жилья

На прошлой неделе представители Востсибстроя принимали участие в Кубанском форуме, где демонстрировали свои проекты строительные компании из 33 регионов нашей страны. На форуме в Краснодаре присутствовали глава государства Владимир Путин и правительство. Как отнесся президент к проекту Спутника, представленному Иркутской областью, сказать трудно, Владимир Владимирович рассматривал проектные работы в закрытом режиме. Однако стоит отметить, что интерес к стенду, оформленному компанией Востсибстрой, был повышенный.

— Наша компания в первый раз реализует подобного рода проект, — говорит Виктор Геннадьевич. — Мы посмотрели, как эти проекты воплощаются в жизнь либо уже осуществлены в других регионах, и стало достаточно понятно, в каком направлении двигаться, чтобы наш проект был успешен. Идею Спутника одобрил губернатор Иркутской области Александр Тишанин и обещал оказать поддержку. Поскольку в новом микрорайоне будет продаваться огромное количество жилья, часть квартир мы постараемся реализовать по различным социальным программам.

Цены на квартиры в Спутнике будут на 10—20% ниже, чем на существующем ныне иркутском рынке жилья. Квартиры нового микрорайона за Синюшиной Горой составят серьезную конкуренцию вторичному жилью, ведь, как известно, цены за квадратный метр диктовал именно подогретый ипотекой рынок вторичной жилплощади.

— Проанализировав опыт других городов, мы решили строить в большом количестве квартиры экономического класса не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи, — продолжает Виктор Геннадьевич, — то есть реализовывать уже готовую жилплощадь. Обычно дольщики заключают договоры с покупателями на стадии котлована или когда построен первый-второй этаж. Мы возводим новое жилье, используя финансирование банков, и только потом продаем готовые квартиры клиентам. В этом случае мы конкурируем с вторичным рынком, и, по нашим ожиданиям, этот проект достаточно сильно повлияет на ценовую политику в сторону стабилизации цен на жилье в Иркутске.

Спутник в цифрах

1) Срок реализации проекта — около 15 лет.

2) Сумма финансовых вложений в этот проект составляет 60 миллиардов рублей.

3) Согласно предварительному ген-плану, площадь жилья в новом микрорайоне составит 1 миллион 400 тысяч квадратных метров.

4) Ежегодно Востсибстрой планирует сдавать около 100 тысяч квадратных метров.

5) Количество людей, которые будут проживать в этом районе, — примерно 50 тысяч человек, что сравнимо с численностью населения города Шелехова.